Investir dans l’immobilier ancien grâce à une prestation clé en main :
Vous êtes salarié ou chef d’entreprise, et vous disposez d’une capacité d’emprunt, du coup vous vous posez la question de l’investissement dans l’immobilier car vous croyez en cette solution.
Est-ce une bonne solution ?
Est-ce intéressant de faire appel à une prestation d’investissement clé en main ?
Pourquoi faire un investissement immobilier?
Pourquoi souhaitez vous investir dans l’immobilier ?
Avant d’aller plus loin dans votre projet, il faut parfois prendre du recul et répondre aux questions de base, afin d’être sûr que c’est ce qu’il vous faut.
L'immobilier, un actif rassurant
Les gens auront toujours besoin de se loger, et la demande de se loger est structurellement importante par rapport à l’offre du marché. De ce point de vue effectivement il est sécurisant de se positionner sur un marché où la demande est importante par rapport à l’offre.
Et en ce qui concerne l’évolution des prix de l’immobilier, sur du très long terme il y a de fortes chances que l’immobilier évolue à la hausse.
Mais attention, depuis les années 2000 l’immobilier ne fait “que monter”, mais il faut se rappeler que l’immobilier peut connaître des cycles de hausses, et des cycles de baisses. Mais sur du très long terme la tendance est orientée à la hausse pour cette classe d’actif.
L'immobilier, un actif Puissant grâce à la dette
Nous venons de voir qu’il est rassurant et intéressant de se positionner sur le marché immobilier. Mais nous allons voir ici l’élément qui fait de l’immobilier un actif extrêmement intéressant : utiliser l’effet levier de la dette pour acquérir de l’immobilier.
Cela signifie que pour acheter votre bien immobilier, vous allez demander un financement à une banque, donc acquérir ce bien à crédit. En terme d’enrichissement c’est extrêmement puissant, car vous allez faire travailler l’argent de la banque pour vous.
Voici un calcul simplifié qui va vous aider à comprendre le mécanisme :
- vous emprunter 300 000€
- la banque à un taux qui vous coûte 2%,
- et vous placez cet argent à 6% dans l’immobilier (nous allons faire abstraction des différentes charges pour simplifier le calcul),
- cela vous permettra de vous enrichir sur le différentiel : 6% – 2% = 4% de 300 000€, alors dans cet exemple vous allez gagner 12 000€ par an grâce à votre crédit immobilier.
L’immobilier est l’un des rares actif où la banque accepte de vous prêter pour investir, la banque n’acceptera certainement pas de vous prêter 300 000€ par exemple pour acheter des actions Microsoft, même si vous avez plein d’arguments pour montrer que ce serait un bon investissement.
Pourquoi choisir d'investir dans l'immobilier ancien?
Un bien immobilier qui correspond à nos critères et nos besoins
Investir dans l’immobilier ancien permet comme tout marché de faire ses recherches, de chasser et de trouver un bien immobilier qui correspond à nos critères:
- d’emplacement,
- de potentiel,
- et de rentabilité.
L‘avantage d’un bien immobilier ancien est qu’il est possible, si vous faites les choses bien, de trouver un bien immobilier en dessous du prix du marché, de le rénover complètement en le rependant différemment, ce qui permettra d’être extrêmement compétitif sur le marché de la location, et ainsi d’avoir une bonne rentabilité accompagnée d’une faible vacance locative.
C’est une approche que l’on appelle également “Value Added”, ce qui veut dire qu’on apporte de la valeur au bien immobilier.
L'immobilier ancien, une aubaine fiscale
Cela aura également un autre avantage, cette fois-ci fiscal : faire des travaux de rénovation va vous permettre de diminuer drastiquement (voire même à 0 pendant longtemps) l’imposition des loyers que vous aurez sur ce bien immobilier.
Alors, oui pour ce fait, il faut faire des travaux. Et là vous voyer où nous voulons en venir.
Qui va suivre les travaux ?
Qui va choisir les prestataires ?
Qui va choisir les matériaux ?
Et si l’artisan déserte le chantier ou fait un mal façon ?
Autant de questions qui peuvent être angoissantes et générer une sources de stress ou même chronophages et clairement comme vous êtes occupés, vous n’avez pas le temps.
Faut-il faire appel à une prestation d'investissement immobilier clé en main ?
L'investissement clé en main permet de déléguer
Une prestation d’investissement clé en main dans l’immobilier ancien permet de déléguer de A à Z votre investissement. C’est à dire que la société à qui vous allez faire appel à s’occuper de tout :
- chasser et trouver le bon bien immobilier,
- le négocier,
- faire les devis travaux et tout le projet de rénovation,
- choisir les prestataires
- suivre le bon déroulement des travaux,
- faire l’aménagement du bien immobilier et l’ameublement,
- la mise en relation avec une agence de gestion locative.
Comme son nom l’indique, une prestation clé en main signifie que vous n’avez rien à faire, enfin presque rien, à part signer les différents papiers : le compromis d’achat, l’acte authentique d’achat, signer les devis travaux, le devis du maître d’oeuvre, et signer la prestation du prestataire qui va meubler votre bien immobilier et donner votre avis si vous en avez l’envie.
Alors intéressant ou pas?
Cette prestation globale a évidemment un coût, qui peut varier de 7% TTC à 10% TTC pour l’essentiel du marché.
Est-il intéressant du coup de faire appel à ce service ?
La réponse dépend évidemment de vous, votre profil et votre projet.
L’avantage principal d’une prestation clé en main est que vous déléguez 100% de l’opération, vous ne passez pas de temps dessus,
- soit parce que vous n’avez pas le temps,
- ou que vous n’avez pas les compétences
- ou l’envie de passer ce temps dessus.
Si vous êtes dans ces cas de figure, c’est à dire que vous n’avez pas le temps, l’envie ou les compétences de le faire, alors passer par une société d’investissement clé en main s’avère une excellente solution. Et même si cette prestation a un coût, cela reste intéressant pour l’investisseur, qui gardera une bonne rentabilité, tout en ayant délégué l’ensemble de l’opération.
Nous connaissons bien l’adage: “Le temps c’est de l’argent”.
A vous de voir ce que vous préférez. Il n’y a pas de bonne ou mauvaises réponses seulement des choix en fonction de qui vous êtes.
La solution proposée par PENTAGONE FINANCE
Pentagone Finance est en mesure de proposer à ses clients une prestation clé en main d’investissement dans l’immobilier ancien.
Pour ce faire, le cabinet s’appuie sur un réseau de chasseurs et partenaires, ce qui permet de couvrir une vingtaine de villes en France.